A propriedade fica a 25 km de Itaipava, o acesso principal é pela BR-040, dirigindo por 25 minutos após a localidade de Araras você chegará em um vale encantador, no sopé da área de preservação da Maria Comprida, repleto de trilhas e cachoeiras. A mais famosa delas leva o mesmo nome da localidade: Ponte Funda, que fica em frente ao portão da chácara. Descendo pela mesma estrada, cerca de 4km a frente, você chegará no centrinho do Vale das Videiras, onde se encontra de tudo um pouco. A localidade é referência em turismo rural e gastronômico onde, além de bons restaurantes, você encontrará atividades outdoor como ciclismo e cavalgadas. A associação de moradores local (Amavale) é bem atuante, promove eventos tradicionais como a festa junina, iniciativas que integram a comunidade. CASA PRINCIPAL A casa principal foi projetada no final da década de 90 pelo engenheiro civil proprietário do terreno para servir como casa de final de semana da família. Construída em 1998, próxima ao rio, divide-se em 3 pequenos desníveis que permitem vistas privilegiadas da mata e das montanhas que a circundam. É composta por vigas e pilares metálicos, que facilitam alterações na alvenaria, como abertura de vãos, sem comprometer a estrutura. O telhado e forro em madeira encontram-se bem conservados e dão aconchego aos ambientes. No térreo ficam: cozinha aberta e sala de jantar delimitada por uma ilha com balcão de madeira Teka, formando um espaço contínuo que permite distintos layouts e todos com muita iluminação natural e vistas para o jardim. Os dois quartos são voltados para a reserva e ambos tem esquadrias de alumínio recentes, com tela mosquiteira. Assoalho de madeira em bom estado. O mezanino, sobre a sala, pode funcionar como escritório ou quarto adicional. Conta ainda com varanda gourmet com forno de pizza, bancada de granito, cuba e parrilha/churrasqueira. Possui lavanderia iluminada naturalmente por telhas de vidro e bastante espaço para armazenagem de materiais de limpeza. A casa está equipada com aquecedor de passagem e 2 chuveiros a gás modernizados. Todos os acabamentos de tomada foram modernizados em 2022, incluindo um quadro apenas para iluminação do jardim. Alimentação é bifásica (220v e 110v). O sistema de esgoto (fossa com filtro e sumidouro) bem dimensionado, funcionando sem intervenções. Garagem pavimentada e coberta para 2 veículos, além de estacionamento com amplo espaço de manobra. Tudo isso embalado pela trilha sonora do riacho. CASA de HÓSPEDES A casa de hóspedes, reformada em 2022, está muito bem cuidada e funciona atualmente como hospedagem pelo Airbnb, possibilitando ótima opção de investimento para o novo proprietário. O térreo conta com um amplo deck em madeira onde se tem o acesso principal. Ao entrar pela porta tem-se o ambiente principal bem iluminado e ventilado pelas janelas. A sala dispõe de lareira de canto e é atendida por um banheiro social com o sanitário separado por uma porta, para uso independente do lavatório. Área de serviço externa dispõe de instalações para máquina de lavar e possui um tanque de louça. A cozinha é equipada com aquecedor elétrico e filtro para água da pia. Todas as janelas são de alumínio, algumas tem tela mosquiteiro. Todas as portas são em madeira com 90cm de largura. No pavimento superior, temos o quarto integrado ao banheiro em um espaço continuo e bem iluminado. O aquecedor de passagem que atende o chuveiro é moderno e econômico (digital). Conta ainda com estacionamento para 2 veículos. Internet fibra ótica independente. Tudo isso com o barulho do rio ao fundo. DESCRITIVO DO LOTE A propriedade fica na localidade conhecida como "Ponte Funda", a 4km do centro do Vale das Videiras. O trecho entre a estrada e o rio (fundos) é todo cercado (tela e eucaliptos), os marcos limites identificados conforme escritura. Na reserva há pequenos platôs conectados por uma trilha, que dá acesso a parte mais alta do lote aproveitável. A propriedade possui uma cisterna de concreto (capacidade 15 mil litros) onde a água captada rio acima é armazenada para uso próprio. Apesar de estar em um vale, o sol é pleno em todas as épocas do ano. A propriedade conta com árvores frutíferas como araucárias, araçá, abacates, amoras, ameixa amarela, pitanga e cítricos. Área total do lote: 4.390m² Área construída total: 260m² Casa principal: 160m² Casa de Hóspedes: 68m² Garagem: 24m² Cisterna: 8m²